banner tạm

Cập nhật lúc : 12:21 PM, 25/04/2016

  • Chia sẻ
  • Facebook
  • Viết bình luận
  • Bản in

Chuyên gia cảnh báo khách mua nhà dự án liền kề 25 Vũ Ngọc Phan

Đó là nhận định của chuyên gia bất động sản khi dự án 25 Vũ Ngọc Phan chưa thi công xong phần móng đã rao bán rầm rộ.

Dự án liền kề 25 Vũ Ngọc Phan LA CASA VILLA được giới thiệu là một ốc đảo xanh ngay giữa trung tâm Hà Nội. Chủ đầu tư là Công ty TNHH Đầu tư RITM-MEKONG – Công ty thành viên của Mekong Invest. Thế nhưng ngay từ khi bắt đầu thi công, dự án đã vấp phải những “rủi ro” khi “dính” nhiều ý kiến từ người dân.

Theo thông tin báo Gia đình Việt Nam đã đăng tải, từ khi triển khai thi công xây dựng, dự án 25 Vũ Ngọc Phan đã gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến đời sống, sinh hoạt của người dân Tổ dân phố số 59. Đặc biệt, làm vỡ đường ống nước sinh hoạt, tắc đường ống nước thải, gây tiếng ồn lớn, làm nứt, vỡ một số tường bao, bể nước sinh hoạt, nền sân nhà của một số hộ gia đình, gây mất vệ sinh môi trường và mất an toàn giao thông …

Chuyen gia canh bao khach mua nha du an lien ke 25 Vu Ngoc Phan - Anh 1

Từ khi thi công dự án đã bị cơ quan chức năng lập biên bản

Trước tình hình đó, Phòng Cảnh sát Môi trường (CA TP Hà Nội) đã tiến hành điều tra và lập biên bản xác thực hiện trạng và yêu cầu Công ty Mekong chấm dứt ngay các hành vi vi phạm để khắc phục hậu quả. Đồng thời, Đội Thanh tra xây dựng quận Đống Đa đã lập Biên bản xử phạt vi phạm hành chính, trong đó ghi rõ, tổ chức khởi công công trình khi chưa được phê duyệt hợp pháp theo quy định và yêu cầu CĐT và nhà thầu thi công ngừng mọi hoạt động thi công công trình, vệ sinh vỉa hè, lòng đường khu vực xung quanh...

Tưởng chừng sự việc được chủ đầu tư nhanh chóng khắc phục, thế nhưng theo người dân cho biết, đến thời điểm này họ vẫn chưa khắc phục hậu quả như xây cầu rửa xe, bể lắng…

Điều đáng nói ở đây, khi dự án còn gây ì xèo và đang ở giai đoạn khởi công phần móng thì chủ đầu tư tiếp tục gây sốt khi ngang nhiên cho rao bán, đặt mua nhà “trên giấy”.

Chuyen gia canh bao khach mua nha du an lien ke 25 Vu Ngoc Phan - Anh 2

Dù chưa làm xong móng, dự án đã ngang nhiên rao bán

Một nhân viên bán hàng nói, hiện dự án đang hút khách. Nếu đồng ý mua, đầu tiên khách hàng sẽ phải đống số tiền 5% ký kết hợp đồng mua bán nhà ở. Đợt 2: Đống 10% khi thi công xong tầng hầm. Đợt 3: 25% khi căn nhà phố được thi công xong phần thô. Đợt 4: 30% khi căn nhà phố thi công hoàn thiện mặt ngoài. Đợt 5: 25% trước thời gian bàn giao căn nhà phố (Quý IV/2016). Đợt 6: 5% khi nhận Giấy chứng quyền sử dụng đất ở và chứng nhận sở hữu nhà ở.

Trên các trang mạng, việc PR giới thiệu dự án cũng được thực hiện hết sức rầm rộ. Chỉ cần search trên Google cụm từ “mở bán biệt thự 25 Vũ Ngọc Phan” sẽ nhận được hàng loạt kết quả tìm thấy. Nhiều trang web còn công khai rao bán những căn hộ tại dự án này với mức giá 280- 300 triệu đồng/m². Tổng mức đầu tư trên 300 tỷ đồng.

Chuyen gia canh bao khach mua nha du an lien ke 25 Vu Ngoc Phan - Anh 3

Giá căn biệt thự được rao bán với giá 280 triệu đồng/m2

Bên cạnh đó, dự án còn được giới thiệu biệt thự vip dành cho nhưng người thành công, bởi nằm trên trục hướng tâm chính của thánh phố Láng Hạ – Lê Văn Lương. Cách hồ Gươm 8km và 20 phút đi xe. Dự án 25 Vũ Ngọc Phan có một vị trí đắc địa cả về giao thông, kinh tế, văn hóa - xã hội và được hưởng tiện ích khu vực rất lớn từ trường học, bệnh viện và trung tâm giải trí…

Chuyen gia canh bao khach mua nha du an lien ke 25 Vu Ngoc Phan - Anh 4

Việc PR về căn biệt thự tại dự án được rao rầm rộ

Việc quảng cáo là vậy, thế nhưng theo ghi nhận của phóng viên, vị trí dự án này nằm “lọt thỏm” trên đường Vũ Ngọc Phan. Đây là con đường có chiều dài khoảng 300 m chạy từ phố Láng Hạ đến cuối đường Nguyên Hồng. Chiều rộng cũng khoảng hơn 5m. Mật độ lưu thông tại đây khá lớn. Tình trạng ách tắc giao thông cũng thường xảy ra.

Với thực tế, theo một số chuyên gia trên thị trường BĐS cảnh báo, người mua nhà nên hết sức thận trọng khi mua những căn biệt thự này. Bởi theo các chuyên gia, khi dự án vẫn chưa xong móng thì có nghĩa chưa đủ điều kiện để mở bán theo quy định của pháp luật. Như vậy, tính pháp lý cũng như nguy cơ rủi ro rất lớn khi “trót” đặt tiền giữ chỗ mua nhà. Do đó, người mua nhà hiện này nên hết sức thận trọng, tìm hiểu kỹ thông tin về tính pháp lý của dự án, năng lực chủ đầu tư… trước khi quyết định xuống tiền mua nhà nhằm tránh những rủi ro đáng tiếc có thể xảy ra.

Theo Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) có hiệu lực từ ngày 1/7 quy định, chủ đầu tư bắt buộc phải xong móng mới được mở bán. Tuy nhiên, nhằm lách luật, một số chủ đầu tư trên thị trường hiện nay vẫn tiến hành mở bán “lúa non” khi dự án còn chưa xây dựng dưới dạng hợp đồng góp vốn hay các suất đặt cọc.

 

Theo Eva

Viết bình luận

Bình luận của bạn sẽ được biên tập trước khi xuất bản